我們?cè)诩钨e寫題板的時(shí)候我們看一下我們調(diào)查的結(jié)果。
在這期PK之前做了一個(gè)調(diào)查，如果市場(chǎng)上有足夠的供應(yīng)量，你會(huì)選擇現(xiàn)房嗎？這個(gè)比例是超乎我們的想像，是96.64％的網(wǎng)友選擇了想，就是說他想選擇現(xiàn)房。但同時(shí)我們另外一個(gè)調(diào)查的問題是這樣的，在同一地段你不買現(xiàn)房而買期房的主要原因是什么？第一比例的選擇是可選擇的面少，大部分都是期房。也就是說在大家做選擇的時(shí)候，即使他心里想買現(xiàn)房，但同時(shí)他還要買期房，為什么？是因?yàn)槲覀儧]有這樣現(xiàn)房的供應(yīng)量。
【銀鵬】：其實(shí)剛才那位同學(xué)說的我還想問，他說市場(chǎng)上可能需求特別大，因?yàn)榇蠹叶假I現(xiàn)房所以現(xiàn)房會(huì)上漲，但是2年之后可能現(xiàn)房供應(yīng)反而非常大，有可能造成房價(jià)急劇下挫。
【莊宗汨】：其實(shí)我們媒體報(bào)道的時(shí)候，目前房價(jià)快速上漲有一個(gè)很重要的因素沒有提到，這個(gè)中國因素就是說我們政策上的調(diào)整倒戈一刀切的供應(yīng)量突然短缺。
831之前，由于有大量新盤入世，基本上執(zhí)行低開高走的政策，由于總量和加權(quán)平均的結(jié)果，房價(jià)在統(tǒng)計(jì)報(bào)表上反映增幅相對(duì)緩慢。而831之后，相對(duì)新盤入世急劇減少，停滯了一段時(shí)間，這時(shí)候統(tǒng)計(jì)上反映的數(shù)字，開發(fā)商在售的樓盤都處在高走的階段，由于缺乏大量卻與新盤上市推出這個(gè)數(shù)據(jù)使它穩(wěn)定，在統(tǒng)計(jì)上反映出漲幅快速增長。
也就是說一項(xiàng)政策的出臺(tái)、一項(xiàng)政策的變化，因?yàn)槲覀兒芏嗍虑檫�是一刀切的，定完這個(gè)時(shí)間表、定完這個(gè)時(shí)間段之后，立刻我們就會(huì)看到政策制定的效果，包括之后的效果。也就是說你現(xiàn)在說期房停止銷售，改成現(xiàn)房銷售，我們?cè)谒泄ぷ鳑]有做好準(zhǔn)備之前，市場(chǎng)的供應(yīng)量立刻就不行了，有這么多人買房子怎么辦？大家就等著現(xiàn)房。實(shí)際上這個(gè)東西不存在，一定還是追著喜歡的期房，你給我保留一套，現(xiàn)房的時(shí)候我再買，但是我覺得這個(gè)意義不大，也就是說我們制定政策希望有一個(gè)時(shí)間段的平穩(wěn)過渡。
打個(gè)比方說，比如說三年后或者五年后，由期房銷售全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，開發(fā)商也有準(zhǔn)備了，政府管理部門也比較從容了，消費(fèi)者心里也踏實(shí)了，是什么樣的過渡階段，把這些程序性的東西該準(zhǔn)備的法規(guī)、調(diào)整的東西都做了，可能自然而然過渡到現(xiàn)房銷售階段了。而不是說拍腦袋，因?yàn)槲铱聪旅嫣釂柕倪�有說，我回頭再補(bǔ)充，就是說有關(guān)部門出題的有關(guān)建議，我自己有點(diǎn)兒糊涂，因?yàn)樗麄儍擅嬖挾颊f了。
【莫春】：先請(qǐng)我們兩位嘉賓亮題板，話題是期房買得著買不著，莊總的觀點(diǎn)是滿意的產(chǎn)品買不到。
【銀鵬】：我們黃嵐總的觀點(diǎn)是可以買得到。
【莫春】：請(qǐng)黃總說從哪兒買得著？
【黃嵐】：任何市場(chǎng)都有期房賣，都有現(xiàn)房賣，不是買不到。
在今天PK過程當(dāng)中有兩個(gè)問題，比如說剛才我們討論現(xiàn)房的問題，實(shí)際上在一個(gè)預(yù)售制的政策下面，現(xiàn)房本身在市場(chǎng)上的供應(yīng)量就不多，因?yàn)橛蓄A(yù)售制，市場(chǎng)當(dāng)然在同步消化這些產(chǎn)品，只是說今天消費(fèi)者一旦發(fā)現(xiàn)購買期房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，他會(huì)停滯或者減少購買期房的量的時(shí)候現(xiàn)房的量就會(huì)釋放出來，是這么一個(gè)關(guān)系。
實(shí)際上是來自于兩個(gè)方面，一方面，如果還是繼續(xù)提升下去的話，消費(fèi)者只有通過自覺行為來減少對(duì)期房的購買，從而造成現(xiàn)房增多。
現(xiàn)在這幾年以來，應(yīng)該從1999年到現(xiàn)在，這個(gè)市場(chǎng)一直在蓬勃的發(fā)展，但是也出現(xiàn)一些虛熱，這個(gè)情況在上一輪經(jīng)濟(jì)周期是有表現(xiàn)的，在1999年以前市場(chǎng)現(xiàn)房是很多的。另外，這里的現(xiàn)房不單純支一手，更多的還是二手房，這就是更多了。這些東西都是我們要看的問題，所以我認(rèn)為現(xiàn)房是可以買道德。
【莫春】：我覺得有點(diǎn)兒偷換概念，把二手房也算期房里多少有點(diǎn)牽強(qiáng)。
【黃嵐】：二手房就是現(xiàn)房市場(chǎng)。
【莫春】：莊總認(rèn)為滿意的產(chǎn)品買不到的理由是什么？
【莊宗汨】：中國目前處在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，包括人們對(duì)生活的追求、生活理念、居住環(huán)境的追求，包括我們科學(xué)的進(jìn)步，實(shí)際上基本上一天一個(gè)樣，就像電腦這樣的產(chǎn)品，一年可能換一帶甚至換兩代這種速度。對(duì)于現(xiàn)房，我覺得明顯的落后于我們時(shí)代發(fā)展變化的需求要求，比方說我現(xiàn)在去找現(xiàn)房，我很難找到戶型、居住環(huán)境、設(shè)施都非常讓我滿意的產(chǎn)品，為什么？人們?cè)谶@兩年當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)收入的增長，改革對(duì)外開放，我們對(duì)外接觸事物的擴(kuò)展，使我們了解了更多中國以外西方國家他們一些很好的居住生活的理念，包括規(guī)劃、配套、服務(wù)這一系列的內(nèi)容。
我拿一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的例子，我們今天看現(xiàn)在已經(jīng)建成的住宅小區(qū)，和回過頭去看十年前建成的小區(qū)，差距是巨大的，是非常明顯的。
也就是說，用人們今天衡量這個(gè)房子好壞的價(jià)格尺度、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來選現(xiàn)房的話，現(xiàn)房實(shí)際上是兩年前、三年前的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃理念、配套設(shè)施，他很難做到滿意。更何況從選戶型來講，從樓層來講、朝向來講，更是寥寥無幾。所以我為什么寫滿意的產(chǎn)品買不到，原因就再次。
【黃嵐】：剛才莊總說到買現(xiàn)房的時(shí)候產(chǎn)品滿意度會(huì)降低，對(duì)于買期房產(chǎn)品滿意度就高了嗎？同樣存在的。
【莊宗汨】：如果說我們規(guī)劃的理念和居住的理念，像西方發(fā)達(dá)過程，像我們?cè)诿绹�、在歐洲看的房子，今年蓋的和五年前該的沒什么差別，是一樣的，已經(jīng)進(jìn)入類似于像標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品這種階段的時(shí)候，而我們這邊還是處在一個(gè)發(fā)展階段，這樣就導(dǎo)致兩邊的不平衡，就是說人們買房子的時(shí)候想的是，別這個(gè)房子兩年以后、三年以后成了一個(gè)落后的產(chǎn)品，跟不上時(shí)代發(fā)展的潮流，跟不上歷史的進(jìn)步，可能到時(shí)候我這個(gè)房子說保值、增值都保不了，可能我都得降價(jià)出售。
為什么我講這個(gè)？我們的產(chǎn)品很多項(xiàng)目，像過去咱們統(tǒng)一分配住方的時(shí)候，像我們過去蓋房子標(biāo)準(zhǔn)化圖紙，也就是說大家說的火柴盒的時(shí)候，我印象當(dāng)中那時(shí)候沒有什么人挑社區(qū)環(huán)境、挑規(guī)劃，根本沒有，他挑的就是朝向、挑的就是兩居室、三居室，那時(shí)候也沒有客廳。這點(diǎn)來講，我們現(xiàn)在現(xiàn)房的滿意度還達(dá)不到人們需求要求的時(shí)候，就是說你讓大家都買現(xiàn)房，從那個(gè)角度來講，我剛才說了期房更是市場(chǎng)化，實(shí)際上期房是變動(dòng)的，這個(gè)變動(dòng)來源于需要，就是說客戶的需求是變動(dòng)的源泉，客戶說了我需要這樣的房子，開發(fā)商就會(huì)轉(zhuǎn)化。你讓開發(fā)商蒙在鼓里頭，市場(chǎng)滿意你的產(chǎn)品嗎，要你的產(chǎn)品嗎？等于我們又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代。
【黃嵐】：我覺得這是一個(gè)有一個(gè)誤區(qū)，正是因?yàn)橘I現(xiàn)房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的滿意度會(huì)降低，我認(rèn)為更能證明買期房的風(fēng)險(xiǎn)更高，在現(xiàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)所有的瑕疵暴露出來，你買期房的時(shí)候說沒有，不是，是因?yàn)闆]有暴露出來，從這點(diǎn)來說我覺得買現(xiàn)房更加具有安全性，這毫無疑問。
只是說這個(gè)市場(chǎng)上有沒有現(xiàn)房買得到，我也認(rèn)為不是買不到，只不過說這種現(xiàn)房挑選余地好像沒有期房那么大了，因?yàn)檫@正是在這樣一個(gè)預(yù)售制的前提下造成的，不是說買不到現(xiàn)房、買不到期房造成的，如果預(yù)售制還繼續(xù)下去的話，肯定挑選余地期房比現(xiàn)房大，這點(diǎn)我是承認(rèn)的。但是買現(xiàn)房能發(fā)現(xiàn)這么多問題，不是因?yàn)楝F(xiàn)房的問題，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目本身的問題。
【銀鵬】：我也是覺得從莊總剛才說的可以得出另外一個(gè)結(jié)論，買現(xiàn)房更能看到產(chǎn)品什么樣子，比如說今年看是這樣的，也許一兩年之后項(xiàng)目就變了，那我還不如等一兩年之后再買那個(gè)現(xiàn)房呢。
【莫春】：但我想有一個(gè)無情的現(xiàn)實(shí)，市場(chǎng)當(dāng)中有這樣兩句話形容期房和現(xiàn)房，一句話就是“賣房、賣現(xiàn)房”，第二句話“除了期房就是危房”，第三，現(xiàn)在我們市場(chǎng)當(dāng)中有一些項(xiàng)目在說，我是“現(xiàn)房、豪宅”，基本上是樓市非常大的新聞，成為古董性的東西了。我覺得現(xiàn)在現(xiàn)房少很多，能有三分之一的比例已經(jīng)非常樂觀了。
【黃嵐】：那只是現(xiàn)在的現(xiàn)象，實(shí)際上現(xiàn)在也有很多開發(fā)商進(jìn)入現(xiàn)房市場(chǎng)的運(yùn)作，他們操作還是較為成功的。第一，他們向市場(chǎng)反映了他們的實(shí)力，第二，這個(gè)時(shí)候即便價(jià)格賣得高，消費(fèi)者認(rèn)可。我認(rèn)為對(duì)于消費(fèi)者而言，他買這樣的現(xiàn)房更踏實(shí)，而且他投資回報(bào)更穩(wěn)定。
【莊宗汨】：我接著黃總說，世紀(jì)城這個(gè)，我覺得不能作為一個(gè)特別典型的例子，因?yàn)樗翘厥馇闆r，它和土地合作方是分層制，這就決定了世紀(jì)城的投入非常低，是把房子賣出以后再給土地房分錢，這個(gè)是其他項(xiàng)目就不具有的條件，這和我們商品房的開發(fā)進(jìn)程不一樣。
第二，回到世紀(jì)城來講，世紀(jì)城一期的房子，剛才黃總也講了，分期、分區(qū)，也就是說我一期的房子可能樓基本上起來了開始賣了，讓你看到整個(gè)現(xiàn)狀，實(shí)際上整個(gè)世紀(jì)城分若干期，從最早的4500到4600到7000多差距有多大，而時(shí)間間隔了，所以我想每個(gè)人都會(huì)算這個(gè)賬，到底是期房還是現(xiàn)房。從4500到8500，4千多的價(jià)差，而且整個(gè)社區(qū)基本上完成了。
對(duì)于客戶來講買期房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)是什么？當(dāng)面對(duì)不守信用、不規(guī)矩的開發(fā)商的時(shí)候客戶的風(fēng)險(xiǎn)就很大。實(shí)際上就是什么？買期房應(yīng)該說還附帶一個(gè)條件，買有信用，過去有信譽(yù)記錄，就像銀行貸款似的，有信譽(yù)記錄，重視客戶服務(wù)，這樣有良好信譽(yù)的發(fā)展商去買期房相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就非常低。當(dāng)然我不排斥和你心目當(dāng)中的美好愿望有差距，這個(gè)差距每個(gè)人的看法不一樣，有的人可能過去買個(gè)房子，他的心里預(yù)期不是非常高，他有一個(gè)基本素質(zhì)，為什么？因?yàn)樗牢疫@個(gè)房子不像工業(yè)產(chǎn)品，自動(dòng)流水生產(chǎn)線，像我們電路板自動(dòng)焊接，一個(gè)工人一個(gè)工人干出來的，每個(gè)工人素質(zhì)又不一樣。
就像我們自己家里裝修，我們可能都做過裝修，當(dāng)你親自盯著的時(shí)候做出來的活你還有不滿意的地方，為什么？我們技術(shù)進(jìn)步的時(shí)代就是這個(gè)時(shí)代，就是這個(gè)階段，這個(gè)階段是要越過去的，是要走過去的，但是我們這個(gè)年齡段的人，我們目前在工作當(dāng)中這批人就處在這么一個(gè)時(shí)代當(dāng)中，可能歷史就我們做一些有關(guān)的工作，做一些有益的嘗試。
你說理想狀態(tài)，每個(gè)人的理想狀態(tài)是不一樣的，每個(gè)國家有每個(gè)國家的追求，每個(gè)階層人士有每個(gè)階層人士的追求。
打個(gè)比方說，說我一個(gè)小學(xué)生，講的就是我好好讀書將來考一個(gè)重點(diǎn)中學(xué)，我們工作當(dāng)中，你現(xiàn)在是工程師，他想的就是我能夠晉升高級(jí)支撐，專業(yè)上有提高。搞行政管理的，他可能想我今天是部門經(jīng)理，明天能不能做副總，他這個(gè)想法是階梯狀的在進(jìn)步。
就像我們電視機(jī)，最早我記得是9英寸的黑白電視，我記得我們家買一個(gè)全樓道的人都來看。隨著進(jìn)步的，變成12寸、14寸，到19英寸彩電，到21寸彩電，到現(xiàn)在等離子的，是一個(gè)進(jìn)步的過程。
我想說的是，現(xiàn)房銷售也好，期房銷售也好，都是特定階段特定的方式，并不是說將來永遠(yuǎn)是期房銷售，而是在目前階段，期房銷售有它的長處、有它的優(yōu)點(diǎn)，而現(xiàn)房銷售目前來講，黃總也在講，現(xiàn)行的體制，現(xiàn)行的供求關(guān)系，一系列因素，現(xiàn)房實(shí)際上現(xiàn)在大家可以實(shí)地了解一下，每個(gè)項(xiàng)目都蓋完了之后入住了，你再問這個(gè)戶型還有嗎，絕大多數(shù)都買不到。
【黃嵐】：莊總剛才提到的，一個(gè)是生活方式我們就不談了，一個(gè)是開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)問題，你說世紀(jì)城的價(jià)格，舉了這個(gè)例子，從最初的4千多賣到8千多，為什么？因?yàn)槭歉恋胤绞欠謱拥模度氲某杀镜�。假使這個(gè)成立的話，其實(shí)隱含著另外一個(gè)可能性也是成立的，發(fā)展商降低風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)方式是期房，期房銷售是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)掙錢的方式。
【莊宗汨】：我還是不同意這個(gè)觀點(diǎn)，為什么？首先大家都明白一點(diǎn)，你買期房的時(shí)候我們的預(yù)售制一定是開工了，拆遷都完成了，而這個(gè)時(shí)候最大風(fēng)險(xiǎn)本身是開發(fā)商自己，他已經(jīng)投入了最大資金拆遷土地、市政介入，他已經(jīng)做了大量的工作，而這個(gè)時(shí)候業(yè)主有沒有風(fēng)險(xiǎn)？有，實(shí)際上開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)是共同的，并不是說開發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主身上了，沒有，實(shí)際上是大家共同承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上最大的擔(dān)心項(xiàng)目做不好、不能如期建起來、不能把資金回收回來的還是開發(fā)商自己。
【黃嵐】：這點(diǎn)我是贊成的，但是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式是根據(jù)期房銷售轉(zhuǎn)嫁出去的，消費(fèi)者怎么轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)就是靠合同，這個(gè)合同約束力是較低的，這時(shí)現(xiàn)實(shí)。
還有說期房和現(xiàn)房有差價(jià)，比如說表面應(yīng)該買5千元的期房比買8千元的現(xiàn)房要核算，但是這里忽略一個(gè)問題，你5千元買的是什么，8千元買的是什么，是不一樣的東西。我們現(xiàn)在也進(jìn)入另外一個(gè)誤區(qū)了，老是對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的戶型來談，有可能這套房屋的價(jià)格開盤的時(shí)候是5千，收盤的時(shí)候是8千，是沒有問題的，這種價(jià)格也是成立的。但是有一個(gè)問題，我買5千的時(shí)候買到的是什么，你只是買了一個(gè)不成熟的，是樓畫，你買6千的時(shí)候是買一個(gè)準(zhǔn)樓畫，你買7千的時(shí)候是買的準(zhǔn)現(xiàn)房，你買8千的時(shí)候是買社區(qū)成熟的環(huán)境。不是說5千、8千就買同樣的房子差3千元錢，是過程當(dāng)中的一些東西。
剛才說了承認(rèn)一個(gè)社區(qū)分一期、二期，一期我是買了7千元錢，可是我買了很多噪音吧，我買了8千，可能我配套都齊全了，我買8千值啊，所以我愿意買這樣的現(xiàn)房，不是說單純買的價(jià)格。
【莫春】：您還是說綜合算起來考慮合算與不合算，剛才兩位嘉賓在PK當(dāng)中反復(fù)提到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是購房風(fēng)險(xiǎn)，我們也要進(jìn)入第三輪的PK話題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中我們看到很多糾紛的出現(xiàn)，延期交房、規(guī)劃變更、面積縮水等等，這些都是充斥在房地產(chǎn)當(dāng)中的問題，進(jìn)入我們第三輪PK的話題，請(qǐng)兩位嘉賓在題板上寫出目前購房風(fēng)險(xiǎn)是不是期房惹的禍。
我們和東方時(shí)空也做了一個(gè)調(diào)查，我們請(qǐng)銀鵬說一下調(diào)查的內(nèi)容。
【銀鵬】：我們調(diào)查幾個(gè)題目，比如期房收房時(shí)您是否遇到過與承諾不同的情況。選擇有的，到目前為止的占到88.63。發(fā)生的幾個(gè)問題，有幾個(gè)多選的選項(xiàng)，里面最大的就是開發(fā)商更改規(guī)劃，占了很大的比例。
【莫春】：也就是說這些目前房地產(chǎn)存在的問題，是不是都罪歸期房呢，我們看看兩位嘉賓亮的題板。
認(rèn)為買期房合算的莊總寫上兩個(gè)字“不是”。
【銀鵬】：我們黃總說，“一定是合算惹的禍”。
【莫春】：莊總，您認(rèn)為不是期房惹的禍的理由是什么？
【莊宗汨】：買期房階段后續(xù)發(fā)生的問題有些是買現(xiàn)房以后依舊會(huì)發(fā)生的問題，買現(xiàn)房后邊依舊會(huì)發(fā)生的問題我覺得跟期房就沒關(guān)系，不沾邊了，可能產(chǎn)權(quán)正這些東西，跟這個(gè)就沒關(guān)系了。我為什么要說呢？每個(gè)行業(yè)、每個(gè)企業(yè)，由于他管理制度、管理辦法、政府監(jiān)管行為，包括一系列對(duì)企業(yè)的監(jiān)督行為，不帶一樣。
事實(shí)上大家也看到，事實(shí)公司如此嚴(yán)格監(jiān)管條件下，依舊有眾多的企業(yè)違規(guī)操作、違規(guī)行為，難道你能說是上市公司這種管理體制有什么重大的問題嗎？其實(shí)很重要的一點(diǎn)是這個(gè)企業(yè)存在的問題，就是說這個(gè)企業(yè)負(fù)責(zé)人他的不守規(guī)矩的行為、他的違法亂紀(jì)的行為，并不是反過來歸咎為這個(gè)制度本身產(chǎn)生的行為。
也就是說我們期房預(yù)售有沒有守信用的企業(yè)？我看各項(xiàng)調(diào)查里頭百分之十幾、百分之二十幾，還有眾多比例的企業(yè)是守規(guī)矩的，也就是說他賣期房本身沒出問題。
我拿藍(lán)寶舉例子，那藍(lán)寶是我蓋的，可能有做廣告嫌疑。我精裝修的房子，一次交付使用率97％，還有3％延遲收房，說你工程有問題，我們馬上處理，馬上維修，調(diào)整好。
也就是說，眾多的期房沒出問題，出問題的畢竟是少數(shù)，而出問題的我看也挺離散的，我們數(shù)學(xué)講離散，從這個(gè)角度來講并不是很集中。從統(tǒng)計(jì)學(xué)來講、從各方面來講，我們拿經(jīng)濟(jì)角度來講，我做這個(gè)決斷必須是有一個(gè)因果關(guān)系、有一個(gè)連帶來處理這個(gè)問題，我們現(xiàn)在看到的這種因果關(guān)系，跟期房我覺得沒有直接的關(guān)系，期房是一種銷售制度，是一種預(yù)售制度，這個(gè)預(yù)售制度本身跟工程質(zhì)量有直接關(guān)系嗎？工程質(zhì)量是你管理過程當(dāng)中的問題，是你這個(gè)企業(yè)經(jīng)營過程當(dāng)中，對(duì)施工單位控制過程的問題，跟預(yù)售制度不沾邊。
比方說我們精裝修的房子為什么交得好？我也不隱瞞大家，我也不怕我的股東家說你照顧人情，我就用固定的那些隊(duì)伍，從一開始一直跟著我干，他的人員相對(duì)穩(wěn)定，他的管理跟我們的管理已經(jīng)是一個(gè)完整的管理體系，大家銜接得很好，包括分階段、分層次的驗(yàn)收、責(zé)任制、簽字的情況、質(zhì)量的控制情況，因?yàn)槭裁�？他已�?jīng)控制得很好。
我覺得就是說，無論是工程質(zhì)量問題也好還是什么問題也好，跟預(yù)售制不沾邊。說面積縮水，我覺得這個(gè)事沒什么說的，就是開發(fā)商自己不誠實(shí)行為，這個(gè)東西也跟預(yù)售制沒關(guān)系。你要碰到這樣的企業(yè)，你現(xiàn)房就有問題了嗎？
我再說一個(gè)，像我們都做過什么事情，降低分?jǐn)偮�，怎么降低的？我們給政府管理部門寫了承諾，按規(guī)定是參與分?jǐn)偟�，我們寫的承諾是什么？我們同意不參與分?jǐn)�。我知道不光我一個(gè)人這樣做，有很多企業(yè)也這樣做了。如果說現(xiàn)房和期房在分?jǐn)偵项^，如果說不是按一個(gè)市場(chǎng)的準(zhǔn)則、按一個(gè)市場(chǎng)的規(guī)矩做事情、按政府管理體制要求去做的話，也就是說這個(gè)企業(yè)負(fù)責(zé)人他到哪兒都要干這個(gè)事，因?yàn)槭裁�？有些情況是開發(fā)商很難左右的，比如市政配套，期房在最后面積交付使用的時(shí)候?yàn)槭裁春同F(xiàn)房有差異，在配套上這不是開發(fā)商決定的，比方說供電局有關(guān)的專業(yè)管理公司、專業(yè)管理集團(tuán)，他有他的規(guī)范要求、有他的技術(shù)要求，這是在所有手續(xù)都辦完之后他們后介入倒戈的一些變化、一些變更。
在這點(diǎn)上我知道有些開發(fā)商信守原來的承諾，比如說原來分?jǐn)?0平米，后來說80平米，那30我們自己承擔(dān)了，我就是這么干的。比如說有些按政策可以分?jǐn)偅涯遣糠志图舆M(jìn)去了。所以我覺得就是說要具體情況的來定，并不是因?yàn)轭A(yù)售制度產(chǎn)生這個(gè)，而現(xiàn)行工作流程導(dǎo)致有一些細(xì)微的變化，當(dāng)然不是重大的變化。
【銀鵬】：我這邊在黃總發(fā)表觀點(diǎn)之前，有一個(gè)數(shù)據(jù)可以分享一下，前不久的時(shí)候在中消協(xié)舉辦的研討會(huì)上面，當(dāng)時(shí)張明提出了，從2001年至今北京消協(xié)收到的投訴是358件，其中有90％都是期房引起的，這個(gè)情況在四川也是差不多的，因?yàn)樗拇ǖ南麉f(xié)也提到了。這是不是至少期房發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)率會(huì)大很多？而且還有一個(gè)數(shù)據(jù)就是，九大風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、面積風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、售房欺詐風(fēng)險(xiǎn)、合同無效風(fēng)險(xiǎn)、延期交房風(fēng)險(xiǎn)，你也提到了期房和現(xiàn)房也有類似的風(fēng)險(xiǎn)，但是有一些風(fēng)險(xiǎn)就是期房有的，比如規(guī)劃變更、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、延長交房、售房欺詐風(fēng)險(xiǎn)，可能就是期房特有的。
【莫春】：剛才莊總的意思，如果這個(gè)數(shù)據(jù)是中消協(xié)提供的這個(gè)是權(quán)威的數(shù)據(jù)，但是莊總提到的，期房還是要看信譽(yù)好信譽(yù)差的企業(yè)。
【莊宗汨】：不是因?yàn)檫@個(gè)制度產(chǎn)生了這個(gè)問題，而是因?yàn)槠髽I(yè)的不守信的問題，是企業(yè)的問題。就像剛才講了，股市上那些上市公司有違法亂紀(jì)的，包括上市公司老總被抓進(jìn)去的，能說上市公司不該上市，就取消融資這個(gè)渠道，不對(duì)的，就是說沒有根本的因果關(guān)系。
比如像工程質(zhì)量問題，跟期房有關(guān)系嗎？是施工單位質(zhì)量控制、質(zhì)量管理沒做好，作為監(jiān)理公司、開發(fā)企業(yè)，在監(jiān)管方面有缺陷，是這些問題產(chǎn)生的，并不是說我期房就一定工程質(zhì)量出問題，不是這個(gè)概念。
【黃嵐】：我接著莊總的話說。其實(shí)話再繞半圈就繞回來了，怎么說呢？正是因?yàn)檫@個(gè)問題不一定是在期房或者現(xiàn)房的時(shí)候一定會(huì)產(chǎn)生的，所以就更應(yīng)該買現(xiàn)房。因?yàn)槲覀儾荒馨研袠I(yè)的問題轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)信譽(yù)和個(gè)人道德操守上去，無法衡量，對(duì)消費(fèi)者來說，消費(fèi)者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就更大，無法界定企業(yè)，企業(yè)還好界定一點(diǎn)，多少有一些知名企業(yè)了，但是知名企業(yè)也有問題，也不乏投訴。我們當(dāng)然有好的企業(yè)倒戈約束，能承受，但是在整個(gè)社會(huì)公信力還沒有起來的時(shí)候，期房更加滋生了這種不誠信的行為和機(jī)會(huì)，對(duì)消費(fèi)者而言他的損失就更大了。
因?yàn)橛蟹N種原因，比如說在期房當(dāng)中客戶最難把握的幾個(gè)問題，為什么我覺得跟期房有一定關(guān)系？比如說質(zhì)量問題，質(zhì)量問題表面看是管理問題，實(shí)際上有一個(gè)市場(chǎng)問題、成本問題在里面。為什么這么講？很簡(jiǎn)單，開發(fā)商在做建設(shè)的時(shí)候，他的資金也是逐步投入的，開發(fā)商沒有這樣去要求自己，我也一次性把資金投入了，你也一次性把資金投入了，沒有，他都是逐步投入的。在這個(gè)逐步投入過程中，他資金主要來源，除了自身的啟動(dòng)資金，更多的來自于期房預(yù)售的回籠資金，占了百分之六七十。在這樣的前提下他才能克服自身面對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，但是這種風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)候不可克服在哪兒？比如說材料，材料成本也是浮動(dòng)的，當(dāng)你遇到材料成本突然漲價(jià)的時(shí)候，開發(fā)商就很被動(dòng)了，這個(gè)時(shí)候他發(fā)現(xiàn)在這個(gè)成本控制中開發(fā)商不能完全控制這個(gè)成本，只能控制土地成本，因?yàn)橐呀?jīng)發(fā)生了，但是建設(shè)過程中的一些成本控制不好，這些成本要轉(zhuǎn)移到房價(jià)中去，所以會(huì)使房價(jià)增高。
但是有一點(diǎn)，如果說房價(jià)轉(zhuǎn)移不過去的時(shí)候他會(huì)采取什么辦法？他會(huì)退而求其次，他會(huì)降低質(zhì)量，所以在建設(shè)過程中我們看到，當(dāng)然不是所有的，有些企業(yè)就發(fā)生這種行為，他的工程質(zhì)量自己就降低標(biāo)準(zhǔn)了，為了維持他前期的預(yù)算成本，這就是消費(fèi)者無法控制的，這就跟開發(fā)商的成本有關(guān)系。他要控制成本的話，當(dāng)其他成本控制不下來的時(shí)候，他只有退而求其次，降低質(zhì)量。
再比如說精裝修，精裝修更是一個(gè)無法控制的環(huán)境，莊總就不用說了，那是個(gè)人行為和個(gè)人操守能力的問題，如果市場(chǎng)都是莊總的話就不用討論了。
但是問題精裝修這塊為什么無法控制？因?yàn)檫@是一個(gè)，尤其是在我們目前大陸環(huán)境下，我不是說所有的地區(qū)，在成熟地區(qū)精裝修還是可以控制的。這個(gè)過程當(dāng)中材料的成本容易發(fā)生變化，他裝修的要求、工期，以及遇到的裝修的時(shí)間段會(huì)有問題，開發(fā)商都無法控制，本來他預(yù)計(jì)的裝修時(shí)間應(yīng)該是開春以后，如果延長工期的話，如果延長了一個(gè)季節(jié)、兩個(gè)季節(jié)，正好工程交樓到了秋季，裝修要到冬季，這時(shí)候容易出問題，這個(gè)東西是無法控制的，誰愿意在冬季搞裝修啊，這個(gè)是無法控制的，各方面的變數(shù)在里面。
更大的在期房遇到的問題，更改規(guī)劃，變動(dòng)一些地方，因?yàn)檫@一點(diǎn)在開發(fā)商能做的時(shí)候都盡量去做，因?yàn)樽非罄�。比如你的�?huì)所開始要建兩個(gè)、建三個(gè)，后來看能少一個(gè)少一個(gè)，配套設(shè)施能減多少降多少。這樣是收入提高了，但是這個(gè)小區(qū)居住的舒適性被破壞了，這些東西都是開發(fā)商去做的，但是做的未必是違法，但是跟當(dāng)初的承諾是不一樣的。
在這些風(fēng)險(xiǎn)上消費(fèi)者是被動(dòng)的，由此可見期房容易滋生開發(fā)商去做一些不誠信的行為。
【銀鵬】：我們?cè)谂龅揭恍┚S權(quán)的事情中，很多購房人買期房即使發(fā)現(xiàn)期房變更，但是真正放棄這個(gè)房子也是特別難，因?yàn)槠诖四敲撮L時(shí)間，也付出了一些成本在里面。
【莊宗汨】：剛才提到工程質(zhì)量問題，我覺得現(xiàn)房也會(huì)遇到工程質(zhì)量問題，為什么講到現(xiàn)房也會(huì)遇到工程質(zhì)量問題呢？我說幾個(gè)點(diǎn)，比如外墻的保溫、廚房衛(wèi)生進(jìn)的防水都會(huì)遇到問題，比如北方常見的墻面開裂的問題，買現(xiàn)房并不能回避解決這些問題。
就是說我們看工程質(zhì)量問題，第一，你如何來界定說這個(gè)東西跟期房有直接的關(guān)系，真的沒關(guān)系。
【黃嵐】：但是有一點(diǎn)，我買現(xiàn)房可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)啊，如果有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可以不買嘛，消費(fèi)者可以保護(hù)自己啊。
【莊宗汨】：但是我想說一點(diǎn)，我舉個(gè)例子，大量的項(xiàng)目墻面、門框、窗附近，也就是說出現(xiàn)墻面裂縫的問題，這是北京地區(qū)從建委那兒下通知是質(zhì)量的問題，由于北方溫差比較大，導(dǎo)致墻體收縮，導(dǎo)致發(fā)生這種現(xiàn)象，不以期房和現(xiàn)房的情況來發(fā)生，發(fā)生這種一定是在現(xiàn)房階段發(fā)生的。為什么？期房還沒蓋到這兒呢，不可能發(fā)生，一定是現(xiàn)房入住之后才會(huì)發(fā)生，為什么講在門口、窗戶上下角周圍地區(qū)發(fā)生這個(gè)，因?yàn)槲覀兊拈T一般叫后塞口，立完門框之后砂漿再往里填材料是不一樣的，由于門的震動(dòng)、窗的震動(dòng)，這種情況屬于工程質(zhì)量問題，但是跟現(xiàn)房、期房有關(guān)嗎？沒關(guān)系。
第二，屋面漏水。屋面漏水并不意味著工程交付質(zhì)量不合格，為什么？做完屋面防水，做避水實(shí)驗(yàn)，有關(guān)的單位都驗(yàn)收完了，交付質(zhì)量合格。但是由于人的活動(dòng)，可能有人上去安裝什么東西，或者人上去走動(dòng)，導(dǎo)致可能在某些地方把防水層破壞，到下雨的時(shí)候漏雨，這也是在現(xiàn)房階段發(fā)生的。
我只舉這么兩個(gè)例子，當(dāng)然我不排除黃總剛才講的我不買，我看房子有這個(gè)問題，但是現(xiàn)房看的時(shí)候也沒問題，你看不出來的，因?yàn)槲沂歉愎こ坛錾淼�，我說的這兩個(gè)問題你現(xiàn)房絕對(duì)看不出來，可是等你住進(jìn)去的時(shí)候翻新透了，為什么？墻面裂，越修越裂。
【黃嵐】：剛剛莊總講的是專業(yè)的問題，但是買現(xiàn)房有什么好處呢？除了這些極個(gè)別隱蔽性的階段在現(xiàn)房的時(shí)候也本容易發(fā)現(xiàn)之外，何況還是通過調(diào)查了解到的，因?yàn)楝F(xiàn)房至少有一個(gè)調(diào)查的目標(biāo)，更重要的是你可以選擇買和不買，另外你可以就此跟開發(fā)商砍價(jià)，很買衣服一樣嘛，我認(rèn)為還是買現(xiàn)房好。
【莫春】：我們這一輪的爭(zhēng)論我想各位網(wǎng)友都有自己的觀點(diǎn)，我們接著進(jìn)行我們第四輪話題的PK。
第四輪的話題設(shè)定的，剛才幾位嘉賓也是問題直指我們的預(yù)售制度，也有剛才張學(xué)東發(fā)生的觀點(diǎn)，預(yù)售制度是不是到了應(yīng)該改變的時(shí)刻了。也是根據(jù)今年8月份央行報(bào)告提出來的，央行的理由是現(xiàn)在房地產(chǎn)的資金實(shí)力已經(jīng)達(dá)到一定程度了，他們建議取消商品房的預(yù)售制度，從目前的情況看應(yīng)該說是期房的牛市，請(qǐng)兩位嘉賓在題板寫出，現(xiàn)在是不是到了期房銷售和現(xiàn)房銷售的過渡了，就是說能不能市場(chǎng)走到現(xiàn)房銷售的時(shí)代，請(qǐng)兩位嘉賓在題板上寫出來。
同時(shí)也關(guān)注一下網(wǎng)友的評(píng)論。我先念一下支持買期房合算網(wǎng)友發(fā)來的聽論，他說期房出現(xiàn)的前提，第一，中國政府的政策允許。第二，中國老百姓經(jīng)濟(jì)狀況決定，因?yàn)樗潜容^便宜的。第三，中國房地產(chǎn)的狀況決定的，也就是說在2005年的5月份之前誰還能買到現(xiàn)房呢，連期房都?jí)Σ坏�。確實(shí)是說出了我們目前一些購房人的心聲，有買期房不合算的后援團(tuán)嗎？
【銀鵬】：大部分都是說支持買期房不合算。
【莫春】：我們可以看到我們目前的選票依然是買期房不合算占到64.5％的比例。
兩位嘉賓亮一下題板。
莊總一個(gè)問號(hào)。
【銀鵬】：我們黃總是“可以進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代了”。
【莫春】：我們先解釋一下問號(hào)是什么含義？
【莊宗汨】：剛才你說央行工作小組提出的這個(gè)建議，對(duì)這個(gè)問號(hào)非常大。同樣的政策都來自央行，出臺(tái)121文件的時(shí)候開發(fā)商自有資金不足，大量向銀行貸款，金融風(fēng)險(xiǎn)容易增大。時(shí)隔一年之后有一個(gè)意見，說開發(fā)商有錢了，可以支持到現(xiàn)房銷售。我想一定有一個(gè)錯(cuò)的，到底哪個(gè)錯(cuò)了我不知道，我為什么說問號(hào)，這個(gè)錯(cuò)需要央行來解釋。
就是說往東是你說的，往東也讓你說了，里外里兩頭都讓你占了，就沒別人的理了，我這個(gè)話可能說的絕對(duì)一點(diǎn)，但是我覺得從邏輯上這兩個(gè)是兩個(gè)方向的問題。為什么你說沒錢，說靠預(yù)售資金支持是央行121文件時(shí)候講的，時(shí)隔一年之后你說開發(fā)商有實(shí)力了，預(yù)售制度不需要了，需要進(jìn)入現(xiàn)房銷售。我不知道是政策制定的時(shí)候有問題，還是兩撥人得出兩種不同結(jié)論，這個(gè)地方我很困惑。
從我實(shí)際了解的情況來講，現(xiàn)房銷售應(yīng)該是未來發(fā)展的一個(gè)方向，并不意味著今天的預(yù)售制度永遠(yuǎn)的就預(yù)售下去。從社會(huì)進(jìn)步的角度來講、社會(huì)發(fā)展的角度來講，是應(yīng)該往這個(gè)方向走的，但是走的前提我覺得重要的是金融體制的改革、金融產(chǎn)品的推出。因?yàn)榇蠹乙仓�，過去說風(fēng)險(xiǎn)都是國有銀行的，發(fā)行信托，所有人都知道有關(guān)信托的法案、法規(guī)都明確了信托是有風(fēng)險(xiǎn)的，也就是說購買信托的人知道收益率高的同時(shí)是存在著購買行為風(fēng)險(xiǎn)的�，F(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)新出臺(tái)的政策，這個(gè)政策是什么呢？把發(fā)放信托的標(biāo)準(zhǔn)跟銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)幾乎一樣了，也就是說信托實(shí)際上這條路我給你變相的換了方式，我不說不能做，我變了方式給你堵起來，你做不成。本身金融專家、金融學(xué)者、政府官員、銀行工作者都知道，我們金融產(chǎn)品太單一，是由于金融產(chǎn)品太單一導(dǎo)致了銀行風(fēng)險(xiǎn)的提高。
比方說轉(zhuǎn)成現(xiàn)房銷售，有多少個(gè)企業(yè)拿著銀行的開發(fā)貸款，能否支撐下去，最終的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)轉(zhuǎn)嫁到銀行去，為什么？我們過去走過這條路就決定了，目前的銀行風(fēng)險(xiǎn)高不高？我承認(rèn)，銀行風(fēng)險(xiǎn)很高。用銀監(jiān)會(huì)副主席的話講，“房地產(chǎn)業(yè)是銀行業(yè)主要的利潤來源”。他已經(jīng)把這個(gè)話挑明了，已經(jīng)明說了，就是說大量的銀行貸款放給了房地產(chǎn)。
我記得在博螯開會(huì)的時(shí)候，樊剛先生說了這么一句話，說不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)引起的宏觀調(diào)控，而是集中在房地產(chǎn)上，也就是說鋼鐵、電解鋁這些行業(yè)向銀行的抵押物全部是房地產(chǎn)。實(shí)際上就是什么？是我們金融產(chǎn)品太單一，實(shí)際上銀行也好、銀監(jiān)會(huì)也好，更更加注重的就是豐富我的金融產(chǎn)品品種，開放各種投資基金、風(fēng)險(xiǎn)基金，也就是說才能分散你的金融風(fēng)險(xiǎn)、分散國有商業(yè)銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，不是靠一紙行政命令說我不放貸了，反正我知道銀行行長追著問我，為什么？我們老百姓儲(chǔ)蓄存款在銀行，那個(gè)錢你是要向老百姓付息的，他錢貸不出去他拿什么收益給老百姓付息。
所以我覺得在這一點(diǎn)上來講，對(duì)于央行這個(gè)建議我有點(diǎn)兒看不懂，為什么建設(shè)部立刻就反駁了？因?yàn)楫吘刮业囊庖娋褪�，我們中國還沒有形成像美聯(lián)儲(chǔ)那樣的機(jī)構(gòu)、那樣的體制，葛老一句話可能全世界都發(fā)抖。我們央行給這么一個(gè)建議，房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)控制，建設(shè)部門、計(jì)劃部門還沒有意見的時(shí)候央行給這么一個(gè)建議，是否合適，我覺得這是值得商榷的。
【莫春】：也請(qǐng)認(rèn)為買期房不合算這一派的黃總來說一下這個(gè)觀點(diǎn)。因?yàn)閯偛徘f總說到，說未來會(huì)實(shí)行現(xiàn)房銷售，那未來到底有多遠(yuǎn)，是不是現(xiàn)在？可以進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房銷售了嗎？說一下理由。
【黃嵐】：因?yàn)樵蹅兊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)有十幾年了，有一個(gè)算法說有十幾年了，經(jīng)過十幾年的起步、發(fā)展和成熟，我覺得預(yù)售制度在這個(gè)階段啟動(dòng)了這個(gè)產(chǎn)業(yè)，對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是起到推動(dòng)的作用。
現(xiàn)在面臨著一個(gè)很尖銳的問題，就是房地產(chǎn)的投訴在消費(fèi)者當(dāng)中一直是前三位，這也是有調(diào)查數(shù)據(jù)的，因此問題也難以得到合適的解決方式。
現(xiàn)在其實(shí)從正常說也逐步出臺(tái)了一些政策，比如說對(duì)預(yù)售證的發(fā)放時(shí)間和工程掛鉤了，達(dá)到什么工程階段，多層、高層達(dá)到什么階段都有很明確規(guī)定的，就是往這方面發(fā)展，實(shí)際上已經(jīng)邁入了準(zhǔn)現(xiàn)房的階段了，的確這樣賣也對(duì)他有好處。這個(gè)階段至少讓消費(fèi)者感覺到買到一個(gè)半現(xiàn)房，有一個(gè)安全性，和資金投入的效益對(duì)稱一點(diǎn)。
第二，完全進(jìn)入現(xiàn)房階段我們目前的市場(chǎng)還不能允許，因?yàn)槭袌?chǎng)的需求量城市化進(jìn)程當(dāng)中有大量的人口進(jìn)入城市，不是一下子房屋就過剩了，房屋缺乏。第二，房屋的改造釋放出很多量出來，因此必須通過期房的調(diào)劑把供需調(diào)節(jié)一下，但是現(xiàn)在完全取消現(xiàn)房我覺得不合適，但是完全到準(zhǔn)現(xiàn)房也不對(duì)，現(xiàn)在是要求逐步準(zhǔn)現(xiàn)房的階段會(huì)更高，甚至有的要封頂，可能將來的政策會(huì)更加嚴(yán)格，比如說能夠把外立面做完，什么時(shí)候把環(huán)境做到什么程度。這些東西的逐步出臺(tái)會(huì)更加規(guī)范，我覺得這是對(duì)產(chǎn)業(yè)化更好的。
【莫春】：在這一輪PK我發(fā)現(xiàn)兩位嘉賓對(duì)這個(gè)問題形成了某種一致，認(rèn)為未來是期房銷售的一個(gè)狀態(tài)，但是從現(xiàn)在目前市場(chǎng)上看，目的供應(yīng)量和需求相比，可能現(xiàn)房還不到這個(gè)時(shí)機(jī)，可以從加強(qiáng)和嚴(yán)格這個(gè)預(yù)售制度方面來嚴(yán)格這個(gè)管理。
這輪PK應(yīng)該說沒有交鋒，形成了一致，我們要看一下現(xiàn)場(chǎng)今天請(qǐng)到的媒體記者和我們北師大的大學(xué)生，經(jīng)過我們幾輪PK之后，你們的選擇，你們支持哪方，然后再簡(jiǎn)單的發(fā)表觀點(diǎn)。
我們先問一下北師大的學(xué)生，你們現(xiàn)在同意買期房合算這一派的請(qǐng)舉一下手。一個(gè)是三位，就是占到50％，那就是五比五，形成了對(duì)局博弈。
我們?cè)倏匆幌旅襟w，現(xiàn)在還有三位媒體記者在現(xiàn)場(chǎng)，支持買期房合算的示意我一下，有一位。
我們?cè)僬?qǐng)一位媒體的代表給我們做一個(gè)發(fā)言，有請(qǐng)周紅上臺(tái)。給我們說一下今天聽PK的感受和你的看法。
【《北京青年報(bào)》記者周宏】：從最基本的買房人的角度來看，買房人可能不會(huì)考慮那么多，尤其是大多數(shù)的買房人覺得不是這個(gè)行業(yè)的，他們買房只考慮我兜里到底能掏出多少錢，可能掏少的就合適了，可能不會(huì)考慮那么多�？偟膩砜�，期房的價(jià)格比現(xiàn)房低一點(diǎn)。
另外一點(diǎn)，隨著市場(chǎng)的逐步成熟，開發(fā)商的水平也不斷提高，期房的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是在降低的過程當(dāng)中，我認(rèn)為還是買期房合算一點(diǎn)。
【莫春】：我們也是看到媒體記者當(dāng)中形成了觀點(diǎn)的交鋒，因?yàn)椤缎戮﹫?bào)》的張學(xué)東是認(rèn)為買期房不合算，兩大主流媒體的觀點(diǎn)也是不一樣的。
經(jīng)過四輪的PK，我想大家對(duì)于買期房合算，還是買期房不合算，可能自己心里都有一個(gè)譜了，因?yàn)槲覀兘?jīng)過兩位嘉賓用歷史的數(shù)字，以及詳細(xì)的計(jì)算，給我們都算了一筆經(jīng)濟(jì)賬，大家在選擇期房的時(shí)候和選擇現(xiàn)房的時(shí)候自己要做到心中有數(shù)。
我還記得趙曉博士，就是國資委的博士，他曾經(jīng)說過，房地產(chǎn)其實(shí)三分之一是宏觀問題，三分之一是金融問題，剩下的三分之一才是房地產(chǎn)自己的問題，我們剛才通過兩位嘉賓也是看到從宏觀到微觀都進(jìn)行了盤點(diǎn)，今天由于時(shí)間的管理這輪的PK就要結(jié)束了，我們還在繼續(xù)往上的投票，請(qǐng)銀鵬介紹一下。
【銀鵬】：目前為止投票的結(jié)果，仍然是正方占優(yōu)勢(shì)，占的比例是67.68％，反放是42.32％，稍微進(jìn)一步的增強(qiáng)了我們的支持率。
我們的投票還會(huì)一直開通，我們還有一周的時(shí)間跟進(jìn)報(bào)道，網(wǎng)友可以繼續(xù)投票，發(fā)表你們的觀點(diǎn)，我們也會(huì)選擇性的刊登出來，包括我們邀請(qǐng)的媒體也會(huì)對(duì)今天的PK進(jìn)行后續(xù)的報(bào)道，請(qǐng)各位網(wǎng)友關(guān)注。
【莫春】：關(guān)于買期房合算還是不合算的PK現(xiàn)場(chǎng)就到此結(jié)束了，我們投票繼續(xù)開通，希望搜狐網(wǎng)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的各位網(wǎng)友繼續(xù)關(guān)注這個(gè)話題，發(fā)表你的看法。
我們也感謝兩位PK的嘉賓，今天能夠給我們帶來這么精彩的理論，也感謝我們現(xiàn)場(chǎng)的媒體記者和北師大的學(xué)生，我們今天的PK就到此結(jié)束。謝謝大家！
【銀鵬】：謝謝大家！請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注我們兩周之后的下一場(chǎng)PK話題。
本新聞共
2頁,當(dāng)前在第
2頁
【1】 【2】 
打印本頁
