當(dāng)前給市場(chǎng)的信號(hào)就像扭秧歌一樣搖擺不定
——2月11日下午和網(wǎng)友聊天的記錄
美國(guó)國(guó)會(huì)和政府已經(jīng)就經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃達(dá)成協(xié)議。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷的標(biāo)志同樣是房?jī)r(jià)穩(wěn)定
網(wǎng)友 北辰：美國(guó)國(guó)會(huì)和政府已經(jīng)就7890億美元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃達(dá)成協(xié)議。有人認(rèn)為，政府救市的負(fù)面影響不容小覷，您怎么看？
潘石屹：來(lái)自個(gè)人和企業(yè)的稅收是政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，任何一個(gè)政府都不會(huì)創(chuàng)造一分錢(qián)的稅收。現(xiàn)在各國(guó)政府拿出錢(qián)來(lái)救市，從總體上看，并沒(méi)有增加社會(huì)財(cái)富，只是拆東墻補(bǔ)西墻。這些救市政策，如同“創(chuàng)口貼”一樣，只是給傷口止血，防止進(jìn)一步惡化，治標(biāo)不治本。真正解決機(jī)體發(fā)生的問(wèn)題，還是要找到病根，對(duì)癥下藥。
也有一種不好的可能性就是：這種臨時(shí)性“創(chuàng)口貼”的救市辦法，掩蓋了問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，錯(cuò)過(guò)了反省、自我調(diào)節(jié)的時(shí)機(jī)，使機(jī)體病癥不能及時(shí)被發(fā)現(xiàn)，而錯(cuò)過(guò)最佳治療時(shí)機(jī)。
網(wǎng)友 滄浪之水：奧巴馬說(shuō)，“房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，美國(guó)才能從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走出來(lái)（原話：there will be no economic recovery until home prices stabilize.）�！蹦趺纯�？
潘石屹：這是奧巴馬政府對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所做出的基本判斷，奧巴馬和他的內(nèi)閣成員多次講過(guò)此話，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示贊同。雖然美國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中占的比重（約10%）比中國(guó)大，但道理是同樣的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要走出低谷的標(biāo)志同樣是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
而房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，無(wú)論房?jī)r(jià)高低都不是走向真正的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定取決于成交量，而成交量的增加又取決于政策的穩(wěn)定。
最近，關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言很多，也很亂。市場(chǎng)信號(hào)不是在堅(jiān)定地走向既定目標(biāo)，而是“三步一回頭，兩步一擺手”，就像東北扭秧歌一樣。
《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》 王小明：2月2日工商銀行緊急叫停了7折房貸優(yōu)惠率措施，但隨即又表示將在2月10號(hào)開(kāi)始實(shí)行，您如何理解商業(yè)銀行在房貸政策上的反復(fù)態(tài)度？您是否認(rèn)為利率調(diào)整將會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響？
蘭州新政將"90/70"政策改為"90/50"，您覺(jué)得這對(duì)開(kāi)發(fā)商意味什么，對(duì)樓市的作用又是什么？而杭州傳言也將變"90/70"為"90/50"，這種調(diào)整在未來(lái)是否會(huì)蔓延？
潘石屹：銀行按揭貸款和小戶型的問(wèn)題，已經(jīng)討論過(guò)許多年了。導(dǎo)致今天這種情況的發(fā)生，主要因素就是各個(gè)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷沒(méi)有共識(shí)，存在較大分歧。各銀行的變化，各個(gè)地方政府的變化，也都像扭秧歌一樣“三步一回頭，兩步一擺手”。而市場(chǎng)最怕的就是這樣的混亂的信號(hào)。只有大家齊心協(xié)力，才能戰(zhàn)勝經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
我估計(jì)，這種局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，在不發(fā)生大矛盾前提下協(xié)調(diào)這些政策的一致性、可執(zhí)行性，還需要時(shí)間。
《新京報(bào)》 張家齊：目前中央財(cái)政共支出380億元用于保障性住房建設(shè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房哪個(gè)更應(yīng)該成為保障房投入的主體？為什么？
潘石屹：我不知道。我個(gè)人的觀點(diǎn)是要多建廉租房，少建經(jīng)濟(jì)適用房。
《樓市》 記者靳華：現(xiàn)在許多城市救市政策頻出，但效果卻并不明顯，你認(rèn)為主要原因是什么？
潘石屹：全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)有轉(zhuǎn)好的跡象。按歐盟官員的說(shuō)，就是世界經(jīng)濟(jì)呈自由落體的下滑。中國(guó)房地產(chǎn)政策出得太多，給市場(chǎng)的信號(hào)反而混亂�，F(xiàn)在最需要清晰、有力、有權(quán)威的政策，給市場(chǎng)明確的信號(hào)。
《地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)》 余鐘斌：2009年地方政府是否會(huì)掀起更大力度的救市行動(dòng)？還有哪些新政可以期待？您對(duì)下一步救市政策有何建議？
潘石屹：政策要穩(wěn)定，同時(shí)政策的可執(zhí)行性也很重要。
某網(wǎng)站 王艷：如何看待目前市場(chǎng)上關(guān)于購(gòu)房退個(gè)稅的爭(zhēng)議？
潘石屹：最近一段時(shí)間，關(guān)于購(gòu)房退個(gè)稅的爭(zhēng)議很激烈，各方有各方的觀點(diǎn)。我不想陷入這場(chǎng)爭(zhēng)論之中。
最好的辦法是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來(lái)。我剛才說(shuō)“三步一回頭，兩步一擺手”的意思就是大家把過(guò)多的精力都放在這些問(wèn)題的無(wú)謂爭(zhēng)論上了。
最好的辦法是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來(lái)。
最好的辦法是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一的規(guī)定，盡快讓房地產(chǎn)各種政策穩(wěn)定下來(lái)。
北京成交量的環(huán)比增長(zhǎng)主要來(lái)自保障性住房
網(wǎng)友 股市風(fēng)云：您認(rèn)為春節(jié)前開(kāi)始的這波股市上漲推動(dòng)力是什么？是不是個(gè)大陷阱？
潘石屹：股票指數(shù)的變化，只是一個(gè)表面結(jié)果。背后的原因是最基本的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是不是看好、企業(yè)的盈利增加了多少。脫離了這兩個(gè)基本因素，股市的上漲都是泡沫。從目前來(lái)看，企業(yè)盈利不理想，大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒(méi)有多少變化。
《中國(guó)證券報(bào)》 蔡宗琦：據(jù)報(bào)道，建設(shè)部已上報(bào)了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，但也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)納入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的可能性不大，您怎么看？
潘石屹：這幾天與一些朋友一起探討，他們都告訴我，從古到今，研究全世界的歷史發(fā)現(xiàn)，每次大的社會(huì)動(dòng)蕩的前期都是失業(yè)率高引起的。甚至有位朋友預(yù)測(cè)說(shuō)，當(dāng)全世界失業(yè)率超過(guò)10%，就會(huì)爆發(fā)世界大戰(zhàn)。在我們面對(duì)美國(guó)次貸引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，失業(yè)率是最重要的指標(biāo)。若國(guó)家要選擇產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，一定要首先關(guān)注就業(yè)問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)本身的就業(yè)人口只有幾百萬(wàn)人，并不多，但這個(gè)行業(yè)的帶動(dòng)性很大。
《焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)》 李斐：有專(zhuān)家建議像北京、上海一線城市也應(yīng)該實(shí)行"購(gòu)房落戶"的政策，您認(rèn)為是否可行？
潘石屹：我有位朋友的朋友，十三年前就在北京購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，人也在北京工作了十幾年，但還拿著暫住證，沒(méi)有北京戶口。雖然住著屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，但還是暫住，他很不理解。像這位朋友一樣境遇的人一定有很多，每個(gè)人身邊都會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的人。
“購(gòu)房落戶”并不是一個(gè)或兩個(gè)城市要實(shí)行的政策，而是全國(guó)都應(yīng)該進(jìn)行戶口管理的改革，因?yàn)閭鹘y(tǒng)戶口管理與目前形勢(shì)發(fā)展相背離的地方太多了。
《天津日?qǐng)?bào)》 許佳：春節(jié)過(guò)后不少城市的成交都有所上升，您認(rèn)為原因是什么？是市場(chǎng)真的開(kāi)始回暖，還只是一種春節(jié)期間累積需求得到釋放的暫時(shí)性回暖？
潘石屹：從去年十一月份開(kāi)始，成交量就開(kāi)始回升，但我們發(fā)現(xiàn)十一、十二月份有50%以上的成交量是來(lái)自保障性住房。
春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)的情況還沒(méi)有具體數(shù)據(jù)。但從我們?nèi)锿蚐OHO的銷(xiāo)售情況來(lái)看，是在穩(wěn)步上升的。
下一步壞消息會(huì)接踵而來(lái)
《天津日?qǐng)?bào)》 許佳：中新地產(chǎn)日前曝出未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，而成為首家資金鏈斷裂的上市房企，這是不是國(guó)內(nèi)部分房地產(chǎn)企業(yè)"熬不下去"的開(kāi)端？您認(rèn)為其他資金鏈緊繃的房企是否會(huì)以此為鑒，進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售以回籠資金？
潘石屹：這些都是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的壞消息，但這樣的壞消息會(huì)接踵而來(lái)。原因就是資金緊張和市場(chǎng)低迷對(duì)這些公司來(lái)說(shuō)更是雪上加霜。
《天津日?qǐng)?bào)》 許佳：部分開(kāi)發(fā)商表示，09年如果銷(xiāo)售情況一直得不到改善，不排除進(jìn)行打折促銷(xiāo)的可能。春節(jié)上海萬(wàn)科推出促銷(xiāo)送"大禮"的活動(dòng)。您認(rèn)為今年樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)潮？
潘石屹：從2008年1月份開(kāi)始，萬(wàn)科就認(rèn)準(zhǔn)降價(jià)銷(xiāo)售的路子。結(jié)果不錯(cuò)，過(guò)去一年大概有500多億元的銷(xiāo)售收入。
萬(wàn)科做出降價(jià)銷(xiāo)售策略的一條重要理由就是：全國(guó)各城市的保障性住房在2008年四季度以后將會(huì)陸續(xù)推出，從而影響住宅市場(chǎng)。事實(shí)證明，萬(wàn)科的判斷是正確的。
新浪房產(chǎn) 賈春暉：2008上市房企年報(bào)將在2月后陸續(xù)披露，現(xiàn)在有報(bào)道稱(chēng)房企業(yè)績(jī)預(yù)告四成報(bào)憂，您怎么看SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)問(wèn)題？
潘石屹：請(qǐng)你留意SOHO中國(guó)年報(bào)的發(fā)布，里面有SOHO中國(guó)過(guò)去一年的業(yè)績(jī)情況。你需要的信息都可以通過(guò)年報(bào)獲得。
網(wǎng)友 梁子：有資料表明，春節(jié)過(guò)后因經(jīng)濟(jì)不景氣約有2000萬(wàn)農(nóng)民工失業(yè)，失業(yè)比例約占農(nóng)民工總數(shù)的15.3%，您怎么看這個(gè)現(xiàn)象，貴司項(xiàng)目的工人是否有"失業(yè)"的危險(xiǎn)？
潘石屹：我們公司沒(méi)有直接雇傭農(nóng)民工，但在我們正在施工的項(xiàng)目上有大量的農(nóng)民工，每個(gè)項(xiàng)目都有幾千名農(nóng)民工。
SOHO中國(guó)項(xiàng)目沒(méi)有任何項(xiàng)目因經(jīng)濟(jì)危機(jī)而停工，所以，在SOHO工地上的農(nóng)民工沒(méi)有失業(yè)的危險(xiǎn)。
情人節(jié)當(dāng)天我們將組織“萬(wàn)人大定格”活動(dòng)
情人節(jié)SOHO尚都、朝外SOHO將現(xiàn)“萬(wàn)人大定格”
網(wǎng)友 浪漫之旅：有人預(yù)計(jì)由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，今年的情人節(jié)將會(huì)是一個(gè)樸素的情人節(jié)，動(dòng)輒幾百上千的情人節(jié)禮物和燭光晚餐會(huì)被經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小禮物和溫馨簡(jiǎn)餐所代替。這種消費(fèi)方式的改變是否給以特色小店為主的SOHO尚都帶來(lái)了機(jī)會(huì)？你們?cè)谇槿斯?jié)會(huì)有好玩的活動(dòng)或者促銷(xiāo)嗎？
潘石屹：情人節(jié)是西方的節(jié)日，是一個(gè)很好的節(jié)日。每年一次，定期提醒夫妻、男女朋友之間把這一天留給對(duì)方，去發(fā)現(xiàn)對(duì)方的美質(zhì)和可愛(ài)的地方。至于禮物是什么并不重要，只要能代表自己的心就好,環(huán)境和氣氛比禮物可能更重要，那些美好回憶，常常讓我們聯(lián)想到當(dāng)時(shí)的氣氛和場(chǎng)景。
今年，我們的SOHO尚都和朝外SOHO會(huì)動(dòng)員和組織眾多商家推出豐富的情人節(jié)活動(dòng),為大家營(yíng)造好情人節(jié)的氣氛，歡迎大家到時(shí)去體驗(yàn)。我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備的活動(dòng)中最有意思的是行為藝術(shù)“萬(wàn)人大定格”，組織者一聲號(hào)令，人們會(huì)像雕塑一樣“定格”在各自的表情和姿勢(shì)上。
朝外SOHO活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
網(wǎng)友 雨過(guò)天晴：網(wǎng)上在征集情人節(jié)最好去處，您認(rèn)為SOHO的項(xiàng)目有資格嗎？?jī)?yōu)勢(shì)是什么？
潘石屹：SOHO尚都和朝外SOHO地處北京CBD核心區(qū)的優(yōu)越位置，周邊匯集了幾十棟高檔寫(xiě)字樓，每天出入數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的白領(lǐng)，加上設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，吸引了眾多以設(shè)計(jì)創(chuàng)意見(jiàn)長(zhǎng)的時(shí)尚店鋪進(jìn)駐�！霸谶@里能找到最酷、最時(shí)尚的東西，還能找到一群喜好相似的朋友們�！�
上面提到情人節(jié)當(dāng)天我們組織的萬(wàn)人大定格活動(dòng)，能讓情侶們享受一次獨(dú)特的行為藝術(shù)體驗(yàn)，而交友派對(duì)能給更多年輕人結(jié)識(shí)的機(jī)會(huì)。歡迎大家前來(lái)體驗(yàn)。
網(wǎng)友 木子：據(jù)說(shuō)金融危機(jī)后，歐洲很多國(guó)家結(jié)婚率增加，被稱(chēng)為“用慰籍抵御危機(jī)”，您認(rèn)為今年情人節(jié)會(huì)更加熱鬧嗎？
潘石屹：在危機(jī)面前，人與人之間的情感聯(lián)系顯得更加緊密。中國(guó)居民目前的消費(fèi)能力其實(shí)并沒(méi)有受到太大影響，但這種危機(jī)意識(shí)卻更增加了人們之間的情感溝通，從這個(gè)角度來(lái)看今年的情人節(jié)應(yīng)該會(huì)更令人難忘。
SOHO尚都活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
網(wǎng)友 燦燦：如果讓你在情人節(jié)選擇一家開(kāi)在你們自己項(xiàng)目當(dāng)中的餐廳用餐，你會(huì)選擇哪一家？
本新聞共
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