發(fā)改委公布70個(gè)城市調(diào)查：房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的調(diào)查顯示，三季度70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲，但漲幅繼續(xù)回落。
根據(jù)調(diào)查結(jié)果，房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲6.1%，漲幅比二季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲6.8%，漲幅比二季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲6.7%，漲幅比二季度回落2.8個(gè)百分點(diǎn)非住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲4.3%，漲幅比二季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。
除了房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落以外，房屋租賃、土地交易的價(jià)格漲幅也都有不同程度的回落。房屋租賃價(jià)格比去年同季上漲2.1%，漲幅比二季度高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅租賃價(jià)格上漲0.4%，辦公和商業(yè)娛樂(lè)用房租賃價(jià)格分別上漲3.2%和2.3%，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房租賃價(jià)格下降1.3%。
土地交易價(jià)格比去年同季上漲9.8%，漲幅比二季度回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地交易價(jià)格上漲11.1%，漲幅比二季度回落1.8個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)旅游娛樂(lè)和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地交易價(jià)格分別上漲6.4%和6.2%，漲幅均比二季度回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。
而物業(yè)管理價(jià)格與去年同季持平。其中，住宅物業(yè)管理價(jià)格微降0.1%，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和商業(yè)娛樂(lè)用房物業(yè)管理價(jià)格分別上漲0.5%和0.2%，辦公用房物業(yè)管理價(jià)格下降0.5%。（遲明霞/文）
2005年三季度70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)表（部分城市）
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地 區(qū) |
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房屋
銷(xiāo)售 |
新建
住宅 |
二手
住宅 |
土地
交易 |
住宅
用地 |
房屋
租賃 |
住宅
租賃 |
物業(yè)
管理 |
|
全 國(guó) |
106.1 |
106.8 |
106.7 |
109.8 |
111.1 |
102.1 |
100.4 |
100.0 |
|
北 京 |
106.3 |
106.5 |
110.1 |
101.7 |
100.0 |
103.2 |
103.9 |
100.2 |
|
天 津 |
105.7 |
106.4 |
104.8 |
-- |
-- |
101.3 |
101.5 |
100.2 |
|
石 家 莊 |
104.3 |
104.2 |
105.1 |
100.2 |
100.2 |
100.5 |
100.4 |
100.4 |
|
太 原 |
107.9 |
108.2 |
106.8 |
104.9 |
106.2 |
108.7 |
114.4 |
100.0 |
|
呼和浩特 |
113.5 |
115.3 |
108.5 |
117.3 |
117.8 |
105.5 |
102.8 |
100.0 |
|
沈 陽(yáng) |
107.0 |
106.9 |
108.1 |
114.0 |
114.2 |
105.5 |
104.1 |
100.3 |
|
大 連 |
108.3 |
107.6 |
117.4 |
132.3 |
132.3 |
97.9 |
91.3 |
93.7 |
|
長(zhǎng) 春 |
104.2 |
105.1 |
104.1 |
101.4 |
101.4 |
100.0 |
100.0 |
100.0 |
|
哈 爾 濱 |
104.2 |
105.5 |
104.7 |
107.6 |
102.2 |
103.5 |
103.4 |
100.0 |
|
上 海 |
106.5 |
105.5 |
108.5 |
108.1 |
106.5 |
104.1 |
103.1 |
100.3 |
|
南 京 |
107.7 |
107.5 |
109.4 |
105.3 |
-- |
100.0 |
100.0 |
101.1 |
|
杭 州 |
107.4 |
108.9 |
103.2 |
129.4 |
138.5 |
101.0 |
100.9 |
100.0 |
|
寧 波 |
104.7 |
105.3 |
104.0 |
119.3 |
126.0 |
102.7 |
106.0 |
100.4 |
|
合 肥 |
106.4 |
105.8 |
107.8 |
103.7 |
103.7 |
100.1 |
100.0 |
100.0 |
|
福 州 |
104.2 |
105.5 |
102.4 |
106.7 |
106.2 |
101.3 |
100.0 |
99.9 |
|
廈 門(mén) |
104.7 |
104.9 |
105.4 |
109.6 |
110.3 |
103.3 |
97.0 |
100.0 |
|
南 昌 |
108.4 |
107.4 |
109.2 |
100.3 |
100.5 |
102.6 |
100.2 |
100.0 |
|
濟(jì) 南 |
107.7 |
109.3 |
105.0 |
106.6 |
107.9 |
100.8 |
100.0 |
100.0 |
|
青 島 |
111.1 |
111.5 |
111.4 |
104.7 |
106.1 |
103.0 |
102.8 |
100.1 |
|
鄭 州 |
107.5 |
107.3 |
119.8 |
106.2 |
106.2 |
100.2 |
100.0 |
100.2 |
|
武 漢 |
105.7 |
106.9 |
106.1 |
102.7 |
103.8 |
100.7 |
100.0 |
100.0 |
|
長(zhǎng) 沙 |
104.2 |
105.3 |
103.4 |
107.4 |
107.6 |
102.2 |
101.5 |
100.0 |
|
廣 州 |
104.3 |
105.3 |
100.0 |
100.0 |
100.0 |
103.4 |
101.9 |
102.9 |
|
深 圳 |
106.5 |
106.3 |
106.8 |
140.9 |
145.7 |
100.7 |
100.3 |
99.6 |
|
南 寧 |
104.6 |
106.3 |
100.8 |
101.9 |
101.4 |
100.5 |
100.0 |
99.9 |
|
海 口 |
102.5 |
105.2 |
99.3 |
126.4 |
118.6 |
102.4 |
110.0 |
100.0 |
|
成 都 |
108.1 |
109.3 |
106.9 |
108.4 |
102.9 |
99.9 |
100.0 |
100.0 |
|
貴 陽(yáng) |
101.6 |
102.1 |
100.1 |
102.3 |
102.8 |
103.2 |
102.8 |
99.5 |
|
昆 明 |
103.0 |
103.0 |
101.8 |
104.7 |
105.7 |
103.9 |
100.0 |
100.0 |
|
重 慶 |
106.9 |
106.7 |
104.4 |
100.8 |
101.1 |
101.7 |
103.0 |
100.6 |
|
西 安 |
104.2 |
104.5 |
104.8 |
108.7 |
109.5 |
100.7 |
102.7 |
100.2 |
|
蘭 州 |
105.4 |
106.5 |
101.7 |
100.0 |
100.0 |
100.2 |
102.8 |
100.7 |
|
西 寧 |
102.5 |
102.8 |
102.6 |
-- |
-- |
100.0 |
101.7 |
100.0 |
|
銀 川 |
102.3 |
101.7 |
103.3 |
104.5 |
104.4 |
100.3 |
100.0 |
100.0 |
|
烏魯木齊 |
100.7 |
100.0 |
101.8 |
100.4 |
100.2 |
102.2 |
101.4 |
98.7 |
注：以上年同期價(jià)格為100
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房?jī)r(jià)漲幅正處于“穩(wěn)步回落”狀態(tài)
“從今年各地舉辦的房展來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)不是很明顯，為什么？”
面對(duì)媒體記者的這一百姓關(guān)注度頗高的提問(wèn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平明確表示，我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅是在穩(wěn)步回落，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度也是在逐步回落。
中國(guó)新聞網(wǎng):房地產(chǎn)價(jià)格必跌無(wú)疑的十六大理由
近兩年，關(guān)于中國(guó)是否存在房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價(jià)格卻毫不理會(huì)這些爭(zhēng)論，持續(xù)上漲。房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌，首先要看說(shuō)漲說(shuō)跌是誰(shuí)。如果一些房地產(chǎn)商說(shuō)漲，那等于沒(méi)有說(shuō)，不怎么可信，因?yàn)槭澜缟腺u(mài)東西的絕少有不說(shuō)自己的東西好的，更不可能說(shuō)自己當(dāng)時(shí)賣(mài)的東西會(huì)下跌(這樣等于把現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)者趕走)。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺錢(qián)買(mǎi)房的人，不管是經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是什么人，也不大可信，因?yàn)樗麄円床辉谝夥績(jī)r(jià)漲，因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)他們不在話下，或者手中有房，好等著房?jī)r(jià)上漲后沒(méi)事偷著樂(lè)。
北京國(guó)土局：北京尚無(wú)計(jì)劃公開(kāi)房?jī)r(jià)成本清單
繼福州之后，浙江省要求三級(jí)國(guó)土部門(mén)公布房?jī)r(jià)成本清單；北京市國(guó)土局目前尚未接到上級(jí)部門(mén)有關(guān)文件；北京市房地產(chǎn)業(yè)界多反對(duì)公開(kāi)成本。
房?jī)r(jià)成本揭秘 一份住宅成本清單
建１平方米商品住宅到底需要多少錢(qián)？房?jī)r(jià)虛高的數(shù)目究竟有多大？
８月上旬，記者在調(diào)研中獲取了一份福州市有關(guān)部門(mén)測(cè)算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表，在所列的２３個(gè)樓盤(pán)成本目錄中，商品房開(kāi)發(fā)成本從每平方米１６３６元至３０９４元不等；銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米２５００元至５５００元不等。經(jīng)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約５０％，最低的約為２０％，最高的超過(guò)９０％。其中利潤(rùn)率超過(guò)５０％的樓盤(pán)有１０個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤(pán)越高檔，利潤(rùn)率越高的基本特點(diǎn)。
樓盤(pán)“成本清單”背后的玄機(jī)
房地產(chǎn)商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。
數(shù)字是枯燥的，面前的這份樓盤(pán)“成本清單”，行內(nèi)人一看就明白，但對(duì)普通消費(fèi)者而言也許仍是一頭霧水，更難以想象記者獲得這些數(shù)據(jù)的艱辛。
[專(zhuān)題]房?jī)r(jià)暴利揭密：建筑成本到底需要多少錢(qián)？
即便是面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)，面對(duì)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而四起的民怨，開(kāi)發(fā)商、有關(guān)主管部門(mén)、一些地方政府還是眾口一詞，不言房?jī)r(jià)過(guò)高，紛紛以地價(jià)、建材成本上漲為由，為高房?jī)r(jià)尋找種種借口，譬如高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)、成本漲帶來(lái)房?jī)r(jià)漲云云。房?jī)r(jià)究竟是高是低、成本在房?jī)r(jià)中的占比究竟是多少？這些都該由誰(shuí)、以什么樣的方式來(lái)定奪？
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