《甘肅藍(lán)皮書》2015系列成果發(fā)布
西部商報(bào)訊(記者穆光鳴) “在原來經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、輿情、文化、縣域五本藍(lán)皮書的體系上，今年通過新增住建、民族、酒泉三本藍(lán)皮書，形成了‘五加三’新格局�！�
在省政府新聞辦昨日主持召開的《甘肅藍(lán)皮書》2015成果發(fā)布會(huì)上，省社科院院長、《甘肅藍(lán)皮書》總主編王福生向媒體介紹了情況。今年省社科院是第九次向全社會(huì)公開發(fā)布《甘肅藍(lán)皮書》，基本覆蓋了甘肅經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、文化、區(qū)域、民族、生態(tài)、民生等各個(gè)領(lǐng)域。
《甘肅藍(lán)皮書》包括：1.《甘肅經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析與預(yù)測(2015)》 2.《甘肅社會(huì)發(fā)展分析與預(yù)測(2015)》 3.《甘肅輿情分析與預(yù)測(2015)》4.《甘肅縣域發(fā)展評(píng)價(jià)報(bào)告(2015)》 5.《甘肅文化發(fā)展分析與預(yù)測(2015)》 6.《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預(yù)測(2015)》 7.《甘肅民族地區(qū)發(fā)展分析與預(yù)測(2015)》 8.《甘肅酒泉經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究報(bào)告(2015)》。
8市州房價(jià)有泡沫 “買房痛苦指數(shù)”天水最高
今年蘭州中心區(qū)域房價(jià)仍將高位運(yùn)行，城郊房價(jià)價(jià)格戰(zhàn)和下降趨勢將持續(xù)
西部商報(bào)訊(記者穆光鳴) “甘肅住房市場深度調(diào)整不可避免，未來幾年住房市場進(jìn)入去庫存、以降價(jià)換增量階段�！笔∩缈圃嘿Y源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃研究所所長、研究員何苑在就《(2015)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預(yù)測》藍(lán)皮書成果發(fā)布會(huì)上說�！斗治雠c預(yù)測》藍(lán)皮書顯示，從全省14個(gè)城市房價(jià)收入比及排名來看，天水市、蘭州市2個(gè)城市，分別以9.62、9.5高居第一、二位，這兩個(gè)城市存在房地產(chǎn)泡沫。全省14市州“買房痛苦指數(shù)”排名中，天水市“買房痛苦指數(shù)”達(dá)到6.7，位居榜首，蘭州市以5.9排在第二位。
多地樓市有泡沫天水“買房痛苦指數(shù)”最高
《(2015)甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展分析與預(yù)測》房產(chǎn)篇——《甘肅住房市場形勢分析與預(yù)測》中則提出，2013年全省房價(jià)總體在合理區(qū)間，全省房價(jià)收入比均值為6.4，但各地房價(jià)收入比差異較大。最高的天水市比最低的金昌市高出5.52個(gè)點(diǎn)，天水、蘭州等部分地區(qū)房價(jià)偏高，存在泡沫。而臨夏州、平?jīng)鍪�、武威市、慶陽市、張掖市、甘南州房價(jià)收入比較高，存在一定的房地產(chǎn)泡沫，據(jù)了解，房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，通過此指標(biāo)可以看出某個(gè)城市居民購買住宅的支付能力高低。國際上合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4~6。《甘肅住房市場形勢分析與預(yù)測》中，還以各市州2013年城市新建商品住房銷售均價(jià)為基準(zhǔn)，假定購買80平方米商品住宅，城鎮(zhèn)居民個(gè)人要完成3成首付款，沒有其他任何支出，計(jì)算攢夠買房首付款需要多少年(即“買房痛苦指數(shù)”)，其中城鎮(zhèn)居民可支配收入平均按10%的增長率計(jì)算，指數(shù)1~4年為輕度痛苦，5~8年為中度痛苦�！ �
蘭州住宅市場泡沫已經(jīng)存在
藍(lán)皮書對(duì)蘭州市的住宅市場進(jìn)行了分析與預(yù)測�！斗治雠c預(yù)測》房產(chǎn)篇——《蘭州市住宅市場分析與預(yù)測》中提到，2014年9月以來，盡管銷量大幅增加，但蘭州市房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)聞風(fēng)漲價(jià)情況，主要是蘭州市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量大幅增加，蘭州市2014年供應(yīng)量達(dá)到1000萬平方米，而市場銷量預(yù)計(jì)則達(dá)到500萬平方米。從這一市場需求來看，在未來一段時(shí)間，蘭州市住宅市場供大于求的局面將會(huì)持續(xù)。另外，上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比研究看，2013年蘭州市國內(nèi)房價(jià)收入比為8.7，在西部二線城市中，蘭州僅次于烏魯木齊。蘭州住宅市場泡沫已經(jīng)存在，但由于位居省會(huì)城市，加之剛需旺盛，在政府相關(guān)政策調(diào)控下，泡沫依然處于可控范圍。在今年，蘭州市住宅市場中心區(qū)域房價(jià)堅(jiān)挺，仍將維持高位運(yùn)行，城郊區(qū)域房價(jià)下降，價(jià)格戰(zhàn)和下降趨勢還會(huì)持續(xù)�！�
今年會(huì)放寬調(diào)控政策房地產(chǎn)發(fā)展仍具潛力
藍(lán)皮書顯示，預(yù)計(jì)2015年甘肅省會(huì)進(jìn)一步放寬房地產(chǎn)政策，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。隨著限購、限貸的退出，房地產(chǎn)政策在向市場調(diào)節(jié)回歸，構(gòu)建長效機(jī)制將逐步取代短期調(diào)控措施，但也不排除各市州出臺(tái)短期調(diào)控措施。今年甘肅房地產(chǎn)形勢總體會(huì)呈現(xiàn)先回落后調(diào)整的態(tài)勢，預(yù)計(jì)今年住房市場會(huì)出現(xiàn)銷售量有所回升、價(jià)格降幅有所收窄的短期積極變化。但隨后全省房地產(chǎn)市場將進(jìn)入深度調(diào)整期，各市州房地產(chǎn)市場也進(jìn)一步分化。
未來10~20年，甘肅處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，大量農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口將帶來巨大的住房需求，因此房地產(chǎn)市場仍將有一個(gè)較長的發(fā)展時(shí)期。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在蘭州已擁有房產(chǎn)的被訪者中，有40.93%的人還有再購房的計(jì)劃，這些再購房需求者中有80%屬于改善性購房需求。因此，改善性需求將是未來甘肅房地產(chǎn)市場潛力巨大的穩(wěn)定增長來源�！ �
黃金時(shí)代終結(jié)未來房價(jià)走平甚至下跌
《分析與預(yù)測》顯示，和全國一樣，甘肅房地產(chǎn)黃金時(shí)代已終結(jié)，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷調(diào)整的“陣痛期”和“轉(zhuǎn)軌期”，房地產(chǎn)相關(guān)政策的放寬、取消限購對(duì)房地產(chǎn)市場的需求改善會(huì)有所幫助，但應(yīng)該不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場調(diào)整格局和需求的逆轉(zhuǎn)。雖然房地產(chǎn)大周期調(diào)整不可避免，但并不是指房價(jià)必然要下跌，而是指房地產(chǎn)的供給和需求總量不再高增長，未來幾年甘肅住宅價(jià)格總體只能是走平甚至是下跌，但是總規(guī)模和絕對(duì)量仍然是巨大的。2014年以來，甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資由調(diào)整增長突變?yōu)橄陆�，雖然“房貸新政”已出臺(tái)，但市場短期仍面臨考驗(yàn)。受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊和住房市場總體供大于求的影響，未來幾年甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資將更加審慎，投資力度將進(jìn)一步放緩。隨著近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)快速增長，甘肅商品房和保障房市場存量充裕。受當(dāng)前信貸政策的大力扶持，剛性需求和改善性住房需求將逐漸入市，但在當(dāng)前房價(jià)波動(dòng)的背景下，很多潛在購房者可能會(huì)等待房價(jià)進(jìn)一步下降或繼續(xù)保持觀望，住房市場進(jìn)入去庫存、減價(jià)增量階段，房地產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)下行趨勢。
排名 城市 房價(jià)收入比
1天水市(9.62)
2蘭州市(9.5)
3臨夏州(7.91)
4平?jīng)鍪?7.34)
5武威市(7.33)
6慶陽市(7.15)
7張掖市(7.05)
8 甘南州 (6.97)
9 隴南市 (6.84)
10 定西市 (6.78)
11 白銀市 (6.19)
12 酒泉市 (5.28)
10 嘉峪關(guān)市(4.37)
14 金昌市 (4.10)
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