今年46歲的他，兩年前還被人戲稱為“受驚嚇的小孩”，現(xiàn)在手握逾300億元現(xiàn)金，本周又放言，要爭奪北京的新地王——CBD商務中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。
圖：潘石屹(博客)
第一財經(jīng)日報6月19日訊 依然戴著時髦PRADA黑框眼鏡的潘石屹有些老了。寸頭上零星的白發(fā)清晰可見，魚尾紋似乎也多了幾條。
今年46歲的他，兩年前還被人戲稱為“受驚嚇的小孩”，現(xiàn)在手握逾300億元現(xiàn)金，除了之前到處宣稱他所掌控的SOHO中國（00410.HK）將在北京和上海等地一線城市尋找多個項目外，本周又開始放言，要爭奪北京的新地王——CBD商務中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。
下一個地王
現(xiàn)在的潘石屹仍然是內(nèi)地最有錢的開發(fā)商之一，目前SOHO中國賬面現(xiàn)金超過100億元，不久前成功發(fā)行的可轉(zhuǎn)債為公司募集了28億港元，另外，SOHO中國還擁有200億元的并購貸款。換句話說，他手中可以動用的資金達到了320億元。
當前門項目還沒有塵埃落定的時候，潘石屹已經(jīng)開始尋找新的目標。除了已經(jīng)公布的尋找可并購爛尾樓項目計劃外，SOHO中國目前最大的努力是獲得北京CBD內(nèi)最有價值的土地——CBD商務中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊。該地塊毗鄰北京中服大廈，與公司的建外SOHO隔國貿(mào)橋而望，總規(guī)劃建筑面積達到了32.7萬平方米。
“這將是無可爭議的新地王�！迸耸俦硎荆精@得新地王的決心非常大。SOHO中國曾經(jīng)與嘉里建設（00683.HK）和九龍倉（00004.HK）洽談合作，試圖合作拿下該地塊。但嘉里建設與九龍倉已相繼退出該計劃，只剩下SOHO中國不改初衷。
實際上，在獲得新地王的道路上，合作者的退出并非SOHO中國最大的障礙。對于這樣一塊絕版土地而言，競爭激烈而殘酷。而SOHO中國最大的競爭對手是地塊的一級開發(fā)商遠洋地產(chǎn)（0 ）。
同樣于2007年上市的遠洋地產(chǎn)，在IPO募集資金規(guī)模與SOHO中國相差無幾，目前賬面資金充裕，同時還在積極處置部分資產(chǎn)，為即將到來的“地王”出讓備戰(zhàn)。一級開發(fā)商的身份又為遠洋地產(chǎn)增添了不少籌碼。CBN記者了解到，遠洋地產(chǎn)對于新地王也是志在必得。
一場針鋒相對的競爭在所難免，潘石屹說：“我們將盡最大的努力�！�
從開發(fā)商到業(yè)主
事實上，隨著糾結(jié)已久的前門大街項目于6月初塵埃落定，潘石屹心里一直懸著的那塊石頭亦隨之落地，亦為他計劃之中的“大展手腳”掃除了障礙。
前日，在接受CBN記者采訪時，潘石屹第一次總結(jié)了失利前門大街的原因，可能因為SOHO中國的開發(fā)商身份，在很多人看來，前門大街不需要開發(fā)商，不能重蹈金融街(行情論壇)和金寶街的覆轍。正如潘石屹在招商會上的發(fā)言所說：“我們深知今天前門大街的繁榮是歷史的延續(xù)，僅靠我們一部分人是不可能完成這偉大的歷史使命的。”
日前的一紙協(xié)議，已將潘石屹正式變成了前門大街及其東側(cè)5.47萬平方米商業(yè)的業(yè)主。6月15日，SOHO中國正式為前門大街入口處的兩個商鋪招商。歸屬于SOHO中國的5.47萬平方米物業(yè)中，2.28萬平方米位于前門大街，并已全部完工，其余3.19萬平方米位于前門大街東側(cè)顯著位置，大部分待建。
雖然這一紙協(xié)議的結(jié)果是，潘石屹由前門大街項目的開發(fā)商直接“淪落”為業(yè)主，但在接受CBN記者采訪時，潘石屹仍然對目前的現(xiàn)狀表示滿意。因為，按照17.7億元人民幣的收購總價計算，5.47萬平方米的商業(yè)物業(yè)折算后單價僅3.2萬元/平方米，價格相當實惠。
根據(jù)此前媒體報道，前門大街上的商鋪租金可達5美元/平方米/天，以這個價格計算，潘石屹握有的2萬多平方米的前門大街商業(yè)物業(yè)年租金回報率達到30%。
6月15日，位于前門大街大北照相館二樓的招商會上，人潮洶涌，潘石屹在這棟古色古香的建筑里，笑意盎然。賓主盡歡之際，人們似乎忘記了潘石屹曾經(jīng)是整條前門大街及其周邊共33塊土地的開發(fā)商。
對于這個以修舊如舊形式重建的老街，或者用開發(fā)商這個字眼不太合適，潘石屹更愿意將自己稱作這個工程中的合作者。這個合作者，曾經(jīng)在2007年以旗下丹石公司名義，以1.441億元人民幣的價格購入北京天街置業(yè)49%股權，天街置業(yè)為前門大街項目的開發(fā)商。盡管并非其控股股東，但潘石屹實際擁有前門大街33塊土地100%權益，預計總投資額達到52億元。
事實上，前門大街項目除上述33塊土地外，還剩余11塊土地有待招拍掛，對這些土地的獲得，潘石屹曾經(jīng)志在必得，因為這些地塊散落于上述33塊土地之間，“誰愿意拿一塊別人院子里的地呢？”
購入天街置業(yè)49%股權之際，正值SOHO中國在香港上市招股之際，因此成功介入前門項目也成為其成功上市的重要籌碼。SOHO中國在其上市招股說明書中就承諾，SOHO中國公司有權收購丹石公司持有的前門項目股權，而前門項目是其募集資金的主要投向。
然而，在SOHO中國獲得了超高認籌率后不久，前門項目剩余11塊土地的“招拍掛”計劃卻流產(chǎn)了，相關掛牌信息匆匆從北京市土地管理中心網(wǎng)站上撤下。
之后，各種傳聞甚囂塵上，而身處傳聞漩渦中心的潘石屹卻也不得要領。一個曾經(jīng)令人信服的版本是“螳螂捕蟬，黃雀在后”，潘石屹也曾經(jīng)悄悄等待著“黃雀”的出現(xiàn)。然而，兩年多時間過去了，前門大街在爭論中還是完成了修繕工作，潘石屹仍然在等待，他等的不再是一個可能永遠不會出現(xiàn)的“戈多”，而是一個與北京市崇文區(qū)政府和輿論等幾方面都可以接受的結(jié)果。
于是，便有了上述這個新協(xié)議。盡管，SOHO中國曾經(jīng)有機會持有前門大街項目所有建筑物100%權益，但潘石屹仍然平靜地接受了這個結(jié)果。正如他援引的圣言：“愿每度的清晨比前夕更美好，愿每度的明天比昨日更富饒。人的價值在于他的服務與美德，而不在于他擁有的虛浮的財寶�！�
(本文來源：第一財經(jīng)日報 作者：王芳潔) 
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